Заметки туристу

Ипотека для иностранцев в Болгарии, кредитование покупки недвижимости

Ипотечное кредитование одно из быстроразвивающихся направлении болгарской банковской системы. Постоянно повышающийся интерес со стороны иностранцев к покупки недвижимости в Болгарии, направил внимание банков на этот рынок и они своевременно разработали подходящие для них схемы жилищного кредитования.

Вот, основные условия, которым должен отвечать кандидат на получение ипотечного кредита:

- Основным условием банка при выдаче кредита является доказательство дохода (справки НДФЛ-2).

- Первоначальный взнос (в различных банках по разному 20-30%) от суммы объекта недвижимости.

- Максимально банк дает 70-80% (80% при наличии кредитной истории в Украине или России) от стоимости недвижимости.

- Некоторые банки требуют определенный уровень годового дохода кандидата на ипотеку (для Москвы 20000 евро, для других городов Росиии и СНГ 10000 евро), доход должен быть документально подтвержден.

- Также требуется документ о кредитной истории - "Национальное бюро по кредитной истории".

- Срок погашения до 20 лет - без кредитной истории (25 – с кредитной историей).

- Кандидат должен быть старше 21 года и к моменту окончания выплат младше 65 лет.

- Проценты по кредиту:

1. В левах: Годовой процент расходов за кредит в размере 50 000 левов, за 25 лет при ставке 9,50%, реальный процент по кредиту 10,39%.

2. В евро: Годовой процент расходов за кредит в размере 50 000 евро, за 25 лет при ставке 8,50 %, реальный процент по кредиту 9%.

3. В долларах: Годовой процент расходов за кредит в размере 50 000 долларов, за 25 лет при ставке 7,50 %, реальный процент по кредиту 7,92%.

Банки дают кредиты на жилье только для объектов недвижимости, которые получили Акт-Образец 14, соответствующие административные органы удостоверили, что этап так называемого "грубого строительства" завершен (монолитная конструкция здания построена, построена крыша, квартиры в здании обособлены как отдельные единици).

Необходимые документы для оценки кредитоспособности заявителя:

1.Заемщик с постоянным местом работы за границей:

1.1. Документы на удостоверение дохода:

1.1.1. Независимо от источника дохода:

- банковские выписки за последние 6 месяцев с расчетного счета, по которому получается доход, заверенные соответствующим банком;

- рекомендации от обслуживающего банка.

Важно: рекомендация обслуживающего банка не предоставляется заемщикам , которые предоставляют справку с кредитного бюро или кредитного реестра.


1.1.2.Для заемщиков работающие по трудовому договору, к документам по 1.1.1. дополнительно:

- документ от работодателя об оплате налогов клиента за предыдущий год;

- квитанции (документ) о получение зарплаты за последние 6 месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя о выплаченном вознаграждении за последние 6 месяцев;

- документ от работодателя , подтверждающий трудовой занятости к числу подачи документов на кредит. Этот документ может быть вместе с удостоверением о выплаченном вознаграждении.

1.2.Документы удостоверяющие кредитных задолженностей:

С целью анализа достаточности дохода заемщика, информация о кредитной задолженности удостоверяются следующим:

- справка с кредитного бюро или кредитного реестра, или

- документ о кредитной задолженности, выдан обслуживающим банком, если нет местного кредитного бюро или реестра.

Документ удостоверяющий кредитных задолженностей предоставляется каждым заемщиком.

2. Дополнительные требования к документам.

2.1. Все документы удостоверяющие доходов и кредитных задолженностей представляются в оригинал. Банк принимает документы с официальным переводом на болгарский язык.