Заметки туристу

5 за и против покупки недвижимости в Болгарии

5 за и против покупки недвижимости в Болгарии

Пять причин НЕ ПОКУПАТЬ недвижимость в Болгарии

  1. В настоящее время предложения намного превышают интерес покупателя. Есть реальная опасность падения цен, это уже происходило на горнолыжных курортах.
  2. Сами болгары уже начали потерять туристский интерес к некоторых курортов Болгарии и стали предпочитать Грецию перед Солнечным берегом.
  3. Из-за особенности болгарского стандарта вычисления квадратных метров жилья, включая так называемые общие части, в действительности покупатель приобретает более дорогую собственность, чем он думает, что покупает – до 20 - 30 %.
  4. Менеджирование большого числа квартирных комплексов очень плохого стандарта, что означает – маленькая прибыль с арендой.
  5. Наконец – в течении нескольких последних лет из-за большого интереса со стороны англичан, ирландцев и так далее продавцы и риелторы привыкли получать сравнительно легкие деньги и вполне вероятно, что Вы не получите необходимый уровень сервиса при покупке. Из-за этого, в ситуацию, в которой размер комиссионного вознаграждения диктует выбор риелтора, Вы, вероятно, пропустите шанс купить лучшее качество для Ваших денег.

Пять причин ПОКУПАТЬ недвижимость в Болгарии

  1. Все-таки уникальная природа Болгарии не совсем уничтожена строительством. Есть еще места, которые предлагают условия, сравнимые с самыми лучшими в мире. Если найдется такое место в сочетании с хорошим строительством (такие места есть), тогда с инвестициями проблем не будет. У городов потенциал тоже есть.
  2. Цены продолжают быть низкими по сровнению другими странами в Европе.
  3. Как исходная точка к Европе, Болгария может быть вне конкуренции. Как член Евросоюза, приобретение недвижимости в Болгарии, пребывание в Болгарии и так далее на фоне низкого жизненного стандарта, дешевые продукты первой необходимости – все это дает исключительное преимущество к настоящему моменту. Когда Болгария войдет в Шенгенское пространство, это преимущество будет реализовано дальше.
  4. Для собственного использования приобретенной недвижимости – Болгария тоже отличный выбор. Климат на море летом и зимой, на горнолыжных курортах делает использование таким образом полноценным. Относительная близость к Украине и России – не только географическая, но и культурная – еще дополнительно делает такое использование легче.
  5. К настоящему моменту по причинам рынка недвижимости размер строительства начинает сам себя регулировать. То, что государственные органы не успели сделать за несколько лет, сейчас становится фактом по законам рынка. Это означает, что непредсказуемость развития разных регионов была один из неблагоприятных факторов успешного инвестиционного вложения, сейчас намного легче прогнозировать. В общем, нынешнее состояние регионов может служить очень вероятным ориентиром на следующие 2-3 года, так что можно дать очень хороший прогноз для этого периода.

Что делать – покупать или нет?

  1. Не делать компромиссов с местоположением. Если на курортах – то искать первой линии моря или максимально ближе к лифтам в зонах, не перенасыщенных строительством и туристами, но и с необходимой инфраструктурой. Тенденция в последние годы – цены в этих зонах вырастают большими темпами, чем в остальных. В городах искать самых центральных зон, но в их более спокойных частях – в каждом городе Болгарии есть 2 или 3 таких района. Один из признаков – посольства в Софии или консульские службы в Пловдиве находятся именно в этих районах.
  2. Покупать только хорошее строительство. В Болгарии это называют „строительством-люкс”, потому что все остальное считается “на среднем уровне”, а в действительности качество сомнительное, сейчас лучше идти на самое хорошее.
  3. Никогда не покупать по интернету. Всегда идти на место и смотреть собственными глазами. Действительность очень отличается от 3D-изображений.
  4. Получить дополнительную независимую информацию – не только информация риелтором или застройщиком. Например, поискать мнения других покупателей в комплексе, где Вы намереваетесь купить, либо в некоторых интернет форумах, либо в прямом контакте.
  5. И самое важное – когда покупать, думать только об использовании этой недвижимости для себя и не идти по всякие громкие слова о грандиозных инвестициях и так далее. Когда покупать для себя и руководиться собственными критериями, тогда и инвестиционные результаты придут сами. Мой долголетний опыт с клиентами то и показывает.

Сделать вышеуказанное не так трудно, как, возможно, выглядит и это не займет у Вас много времени. Но результаты покупки будут намного лучшими в отличие от обычного подхода.